• 不動産を早く売りたいときに役立つ仲介の理解

    • 不動産売買をする際には不動産仲介会社を利用するのが通常であり、より良い物件を購入したい、より高く物件を売りたいといった希望を叶えてもらうためによく会社を比較して依頼することになります。これから少しでも早く高く不動産を売りたいというときには、その希望を伝えて仕事を促すようにしなければなりません。
      ただ斡旋をしてもらうだけのために媒介契約を結んでいるのではないと理解して、積極的に仲介会社を活用するのが重要です。不動産売却の際に媒介契約を結ぶと、自分のために買い手を探してくれているのだから、迷惑をかけないようにして待っていようと考えてしまう人もいます。
      しかし、媒介契約をしたことによって仲介業務の義務が発生しているため、それが正しく履行されているかどうかを確認するのは欠かせないプロセスです。
      商品化業務、販売業務、契約業務の三つを行わなければならない契約になっているため、これが正しく行われているかを確認し、報告を促すのが基本となります。

      重要なのは販売業務であり、自分が売却を依頼した不動産の買い手を見つけるまでの業務を効果的に実行しているかどうかを確認してみましょう。


      会社によって状況は異なり、ただ販売中の物件リストに入れるだけの会社もあれば、顧客候補が来る度に魅力的な点をアピールして買ってもらおうとしてくれている場合もあります。


      その営業活動の内容について報告してもらうと、販売業務が自分にとってメリットのある形で行われているかどうかがわかるはずです。
      媒介契約をした際に、販売業務についての細かな取り決めが契約書や附属書類に記載されていない場合には、どのような形で販売業務が行われていても非難することはできません。


      しかし、その実情を知って、これでは買い手が見つからないだろうと判断できた場合には改善を求めても良いのです。
      それに応じなかった場合には諦めて契約を破棄することも考慮した方が良いでしょう。
      定期的な報告義務がない一般媒介契約の場合にはリストに入れるだけで営業活動があまり効果的に行われていないことがよくあります。

      専任媒介契約のときですら会社によってはそれほど売るのに尽力していないこともあるため、買い手がすぐに見つからないときには必ず報告を受けて、本当にこのまま媒介契約を続けて良いのかを吟味するのが大切です。

      個人と会社の間で契約を結ぶとなると、慣れていない人の場合には会社に対して依頼をしている下の身分として考えてしまいがちです。
      しかし、契約は対等な立場で行われるものであり、仲介業務を担う会社に対して、適切な活動を行うように求める権利があります。そのことを念頭に置いて契約の通りに義務が遂行されているかを監視する気持ちがあると、不動産売却を早く進められるでしょう。


      仲介業務の意味を知っていれば、ただ契約手続きを代行してくれるだけのものではないとわかり、販売を促進するように要求できるようになります。

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